Las líneas de crédito hipotecario UVA volvieron al mercado argentino en 2024 y, para quienes buscan comprar una vivienda, la principal traba sigue siendo la misma: demostrar ingresos suficientes para sostener la cuota mensual
Más allá de los requisitos de cada banco, hay una regla clave que se repite en todos los casos: la cuota inicial no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante o de los solicitantes
Ingresos mínimos exigidos
Algunas entidades no fijan un piso de ingresos, pero otras sí lo hacen como condición para avanzar con un crédito hipotecario UVA
- Banco Credicoop: más de $3.500.000.
- Banco Del Sol: $1.000.000.
- ICBC: desde $1.400.000.
- BBVA: cuatro salarios mínimos, vitales y móviles, equivalentes a $1.506.400.
- Santander: $2.240.000 para compra de vivienda permanente.
- Supervielle: más de $5.000.000.
Ese piso no agota la evaluación: aun cumpliendo con el ingreso mínimo, la cuota no puede quedar por encima del límite que marca la relación cuota-ingreso
Cuánto queda la primera cuota en cada banco
Para un préstamo de 20 años por una propiedad de US$130.000, la cuota inicial estimada varía según la tasa de cada banco
- BBVA: $1.198.264 (7,5%).
- Brubank: $1.634.046 (12%).
- Ciudad: $1.106.868 (7,5%).
- Comafi: $1.384.884 (9,5%).
- Credicoop: $1.243.760 (8%).
- Galicia: $1.134.880 (9,5%).
- Hipotecario: $1.384.871 (9,5%).
- ICBC: $1.144.747 (6,9%).
- Macro: $1.290.039 (8,5%).
- Nación: $1.127.179 (6,7%).
- Patagonia: $1.360.895 (9,25%).
- Santander: $1.384.877 (9,5%).
- Supervielle: $1.952.158 (15%).
El acceso al crédito sigue atado a la capacidad de mostrar ingresos muy por encima del promedio salarial, en un contexto en el que las tasas y los requisitos continúan marcando diferencias importantes entre entidades