El crédito hipotecario mostró señales de estancamiento en octubre. Los bancos desembolsaron US$286 millones, apenas un 2% más que en septiembre, cuando habían otorgado US$280 millones

La comparación interanual resulta más desfavorable: el monto fue 36% menor que el registrado en octubre de 2025, el nivel más alto de los últimos siete años

Los bancos flexibilizan, pero las familias no llegan

La oferta de préstamos comenzó a mejorar. Durante el tercer trimestre de 2026, los estándares de aprobación registraron un Índice de Difusión positivo del 22%, según la Encuesta de Condiciones Crediticias del Banco Central

El resultado contrasta con lo ocurrido durante 2025, cuando varias entidades endurecieron los requisitos y elevaron las tasas de interés, que en algunos casos superaron el 10%

Sin embargo, la demanda continúa prácticamente neutral. El Índice de Difusión de la demanda fue de apenas 2,4% durante el tercer trimestre. Aunque representa una mejora frente a las caídas del año anterior, el repunte parte de niveles muy bajos

Los menores ingresos y las dificultades laborales fueron los principales obstáculos identificados, con una puntuación superior a dos sobre un máximo de tres. Las tasas de interés ocuparon el segundo lugar, con algo más de dos puntos

La capacidad de pago sigue siendo decisiva porque el valor de la cuota inicial depende del monto solicitado, la tasa y el plazo de devolución. Por eso, una mayor disposición de los bancos a prestar no se traduce automáticamente en más operaciones

El programa del FGS todavía no cambia la tendencia

El programa impulsado mediante el Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES ya realizó dos licitaciones y prevé una tercera en los próximos días

El esquema contempla diez licitaciones de $200.000 millones cada una, por un total de $2 billones. Los fondos se colocan en depósitos a plazo fijo en UVA de entidades financieras para respaldar préstamos destinados a la vivienda

Hasta ahora se concretó una licitación por mes. El monto de cada convocatoria fue comparado con aproximadamente la mitad de los desembolsos hipotecarios de septiembre

La falta de aceleración en el calendario puede indicar que las entidades todavía no requieren un volumen mayor de fondos, en un contexto de demanda contenida. También se registró un freno en las consultas y operaciones inmobiliarias tras el impulso inicial que acompañó el regreso de los préstamos

Los datos de octubre consolidan esa señal: pese a la flexibilización de las condiciones y a la incorporación de nuevas fuentes de financiamiento, los desembolsos prácticamente no avanzaron