El Gobierno anunció un nuevo esquema para impulsar el crédito hipotecario a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses. La iniciativa busca extender los plazos de financiamiento de los bancos y facilitar una mayor oferta de préstamos para primera vivienda

El programa prevé una asignación de $2 billones y llega en un contexto en el que los hipotecarios siguen por debajo de los niveles del año pasado. En los primeros siete meses de 2026 se otorgaron 14.715 préstamos, un 39% menos que en igual período de 2025

En julio se desembolsaron US$202 millones en créditos UVA, el mejor dato desde diciembre, aunque aún 28% por debajo del promedio mensual de 2025 previo a las elecciones

El fondo no prestará de forma directa

El FGS no entregará dinero a familias ni comprará hipotecas ya otorgadas. El mecanismo previsto consiste en colocar esos recursos en bancos mediante licitaciones de depósitos a plazo fijo de mayor duración

La idea oficial es que las entidades dispongan de fondeo por más tiempo y puedan usarlo para ampliar su oferta de créditos hipotecarios

Plazos, tasas y condiciones

Los fondos se licitarán entre bancos con colocaciones de entre uno y cinco años. Para un plazo de un año, la tasa mínima será de UVA + 2,5%. Para cinco años, la referencia mínima será de UVA + 4,5%

Los bancos que accedan a ese financiamiento deberán prestar a una tasa que no supere UVA + 7,5%, aunque podrán ofrecer condiciones más bajas si así lo deciden

Cuánto podría alcanzar cada préstamo

Cada crédito tendrá un tope de 150.000 UVA. El ministro de Economía estimó que ese monto equivale aproximadamente a US$200.000, aunque el valor final dependerá de la cotización de la UVA y del tipo de cambio

Con el volumen total previsto, el Gobierno calcula que el programa podría alcanzar a unas 17.000 familias, tomando como referencia el monto promedio actual de los préstamos hipotecarios, cercano a los $114 millones

Plazo mínimo e ingresos necesarios

Los créditos deberán tener un plazo mínimo de 15 años, aunque podrán extenderse más. En el ejemplo oficial se usó una hipoteca a 25 años

El destino será la compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda para personas humanas

En el caso expuesto por el ministro, un préstamo de $120.920.000 a una tasa de UVA + 7% implicaría una cuota inicial de $865.098 y un ingreso neto familiar requerido de $3.460.391

Por qué se busca alargar el fondeo

La lógica del programa apunta a resolver el descalce entre los plazos de los depósitos bancarios y los de las hipotecas. Mientras los créditos pueden extenderse durante 20, 25 o 30 años, buena parte de los depósitos se renueva en períodos mucho más cortos

Con una fuente de fondeo más larga, el Gobierno busca que las entidades tengan margen para aumentar el volumen de préstamos disponibles