El mercado de departamentos en la ciudad de Buenos Aires mostró en octubre una evolución contrapuesta: el precio de venta registró su mayor incremento mensual de 2026, mientras que los alquileres tuvieron el menor ajuste del año

El valor promedio del metro cuadrado aumentó 0,4% y se ubicó en US$2493. Con este movimiento, acumuló una suba de 1,8% en el año. La variación interanual también llegó al 1,8%, frente al 1,3% registrado en septiembre

El precio de venta había marcado un aumento mensual de apenas 0,1% en mayo y luego avanzó a 0,3% en septiembre. En octubre alcanzó su mayor salto mensual de 2026

Cuánto cuesta comprar un departamento

Una unidad promedio de un ambiente, con 40 m², alcanzó los US$111.000. Un departamento de dos ambientes y 50 m² llegó a US$132.000, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se ubicó en US$181.000

El 71% de los barrios registró subas mensuales en octubre y el 29% tuvo bajas. El indicador mejoró frente al 56% de junio, aunque permaneció por debajo del 90% alcanzado a comienzos de 2025

Puerto Madero encabezó los valores por metro cuadrado, con US$6141, seguido por Palermo, con US$3475, y Núñez, con US$3419. En el extremo inferior se ubicaron Lugano, con US$1067, Nueva Pompeya, con US$1498, y Parque Avellaneda, con US$1662

Los alquileres tuvieron el menor ajuste del año

El alquiler promedio de un monoambiente de 40 m² fue de $786.735 mensuales. Para un departamento de dos ambientes y 50 m², el valor llegó a $909.058, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m² se publicó a $1.230.282

El alquiler de un departamento de dos ambientes aumentó 1,2% en octubre. El ajuste había sido de 1,7% en mayo, 1,5% en agosto y 1,3% en septiembre. La variación acumulada quedó 22% por debajo de la inflación del período, que fue del 26%

Puerto Madero fue el barrio más caro para alquilar, con un promedio de $1.311.557 por mes. Le siguieron Palermo, con $1.019.306, y Núñez, con $1.006.123. Lugano presentó el valor más bajo entre los barrios relevados, con $660.811

La rentabilidad se estabilizó

La combinación de una suba del precio de venta en dólares y una moderación del alquiler en pesos llevó la rentabilidad bruta anual a alrededor del 5,7%

Con esos valores, se necesitan 17,4 años de alquiler para recuperar la inversión, un plazo 14,9% menor que el requerido un año atrás

Lugano lideró la rentabilidad, con 9,63%, seguido por Nueva Pompeya, con 8,05%, y Versalles, con 7,89%. Puerto Madero registró el rendimiento más bajo, con 3,32%, por debajo de Palermo, con 4,56%, y Núñez, con 4,57%