Ron DeSantis firmó en Florida una nueva legislación que ajusta las reglas para desarrollar complejos residenciales asequibles. La norma actualiza el marco estatal con el objetivo de ampliar la oferta habitacional disponible en distintos condados
Qué terrenos quedan habilitados
La ley establece que, para acceder al régimen especial, al menos el 40% de las unidades del proyecto debe destinarse a alquiler asequible durante un mínimo de 30 años
También alcanza a predios de más de tres acres que pertenezcan a una institución religiosa, siempre que el terreno tenga un templo de culto activo desde hace por lo menos diez años
Quedan excluidas las áreas de preservación natural, las zonas de conservación de espacios abiertos, las áreas de preocupación crítica, las servidumbres ecológicas y los usos agrícolas
Las disposiciones del paquete de enmiendas comenzaron a regir el 1° de julio de 2026
Más límites para los municipios
La nueva norma impide que los gobiernos locales usen restricciones de diseño, como los retranqueos, para limitar la altura de las obras
Además, declara ilegal la discriminación en decisiones de uso de suelo basada en el financiamiento de un proyecto de vivienda asequible. En esos casos, el estado renuncia a su inmunidad soberana frente a demandas presentadas por los desarrolladores
Impuestos, densidad y estudios pendientes
La ley también modifica la exención tributaria para proyectos de ingresos medios, con aplicación desde el año fiscal 2027. Antes de quitar ese beneficio, el municipio deberá demostrar que la oferta local superó la demanda durante tres años consecutivos
Los promotores que consiguieron un permiso en los cuatro años previos a una suspensión municipal conservarán el derecho a la exención
Por otra parte, los gobiernos locales podrán otorgar bonos de densidad si los propietarios donan terrenos para familias de militares activos. El texto también ordena evaluar el uso de financiamiento secundario a corto plazo y la viabilidad de las microviviendas, con informe final previsto para diciembre de 2027
Continuidad para trámites en curso
La legislación amplía las pautas de la ley de fomento habitacional aprobada en 2023. Para los proyectos presentados antes de julio de 2026, la norma habilita una transición: podrán seguir bajo las reglas anteriores o adaptar su diseño a los cambios nuevos
La aprobación obtuvo 35 votos a favor en el Senado y 98 en la Cámara de Representantes