El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mantiene una recuperación gradual, aunque la evolución de los precios muestra diferencias marcadas entre los barrios. En septiembre de 2026, el valor promedio de los departamentos en venta subió 0,3% mensual y llegó a US$2484 por metro cuadrado

Se trató del mayor incremento mensual del año. En los primeros nueve meses de 2026, el precio promedio acumuló una suba del 1,4%

Sin embargo, el aumento no se extendió de manera uniforme por toda la ciudad. En septiembre, el 63% de los barrios porteños registró incrementos en sus precios de publicación

La proporción de barrios con subas había sido de apenas el 20% a fines de 2022. Luego alcanzó cerca del 90% en junio de 2024, pero retrocedió a valores de entre el 63% y el 67% durante el último trimestre de ese año. A comienzos de 2025 volvió a aproximarse al 90%, aunque después inició una nueva disminución

Los barrios con mayores aumentos

Villa Riachuelo encabezó el ranking de subas interanuales, con un incremento del 11,14%. El barrio quedó por encima de zonas tradicionalmente asociadas con los valores más altos de la ciudad

Saavedra ocupó el segundo lugar, con una suba del 6,79%, seguido por Agronomía, cuyos precios de publicación aumentaron 6,25% en los últimos 12 meses

  • Villa Riachuelo: 11,14%
  • Saavedra: 6,79%
  • Agronomía: 6,25%
  • Villa Real: 5,33%
  • Chacarita: 4,43%
  • Belgrano: 4,19%
  • Vélez Sarsfield: 4,14%
  • La Boca: 3,52%
  • Coghlan: 3,49%
  • San Telmo: 3,41%

Los datos muestran que las mayores subas no se concentraron exclusivamente en los sectores de mayor valor inmobiliario. Villa Riachuelo, Agronomía y Villa Real se ubicaron entre los primeros puestos. Belgrano apareció sexto, mientras que Palermo no ingresó en el ranking

Las zonas donde bajaron los precios

Once barrios registraron descensos interanuales en el valor de las propiedades. Constitución tuvo la caída más pronunciada, con una baja del 5,18%

  • Constitución: -5,18%
  • San Nicolás: -3,20%
  • Flores: -2,23%
  • Villa General Mitre: -1,68%
  • Liniers: -1,42%
  • Almagro: -1,33%
  • Villa Luro: -0,90%
  • Retiro: -0,46%
  • Paternal: -0,15%
  • Boedo: -0,10%
  • San Cristóbal: -0,10%

Cuánto cuesta un departamento promedio

El precio medio de un monoambiente de 40 m² se ubicó en US$110.000. Para un departamento de dos ambientes y 50 m², el valor promedio alcanzó los US$131.000

En el caso de una propiedad de tres ambientes y 70 m², el presupuesto necesario ascendió a US$180.000

A pesar de la recuperación observada en algunos barrios, el valor promedio del metro cuadrado en la ciudad todavía se encuentra 11,3% por debajo del máximo histórico de la serie. Por eso, el mercado porteño aún no recuperó los niveles más altos registrados en años anteriores