El mercado de oficinas Clase B y boutique en Lima cerró el segundo trimestre de 2026 con señales de recuperación y una presión creciente sobre la oferta disponible. El movimiento más visible no se concentró en los distritos tradicionales, sino en zonas como Magdalena del Mar y Surquillo, donde la vacancia bajó a niveles muy bajos y la demanda se mantuvo por encima de la disponibilidad

Magdalena y Surquillo marcan el pulso

Mientras San Isidro Empresarial y Miraflores siguen siendo referentes para oficinas premium, la mayor tensión en el mercado se trasladó a otros puntos de la ciudad. En oficinas boutique, Magdalena del Mar cuenta con un inventario de 29.000 m² y una vacancia mínima, lo que la ubica entre las zonas más ocupadas de Lima

Surquillo también ganó protagonismo al liderar la absorción neta del trimestre. Ese desempeño confirma el interés por espacios pequeños y bien ubicados, especialmente fuera del circuito corporativo más tradicional

Vacancia baja y precios al alza

La vacancia promedio de oficinas boutique se ubicó en 3,2%. Miraflores registró el nivel más bajo, con 0,6%, aunque Magdalena del Mar y Surquillo también mostraron un mercado muy ajustado

La escasez de espacios impactó en los valores. El alquiler ponderado de oficinas boutique llegó a USD 19,4 por m² al mes. En Santiago de Surco, el promedio alcanzó USD 27,1 por m², mientras que en San Isidro Empresarial fue de USD 22 por m²

En venta, el promedio general se ubicó en USD 2.197 por m². Miraflores encabezó la lista con USD 2.780 por m², y Surquillo se mantuvo como la alternativa más accesible, con USD 1.647 por m²

Más inventario, pero la demanda sigue firme

Durante el trimestre, el segmento Clase B sumó el edificio IQ Surco en Santiago de Surco, con más de 11.000 m² incorporados al inventario. Además, hay cerca de 30.000 m² en construcción y otros 15.000 m² en etapa de proyecto, sobre todo en Surco, San Isidro Financiero y San Miguel

La absorción neta positiva del semestre, con 9.940 m² colocados, refleja una recuperación parcial de la actividad y una demanda sostenida en ubicaciones con buena accesibilidad y precios competitivos

En el segmento boutique, el inventario total llegó a 198.317 m², sin grandes incorporaciones en el periodo. La demanda sigue activa entre pequeñas empresas, startups y profesionales independientes que priorizan eficiencia, imagen corporativa y servicios comunes de calidad

Un formato que gana espacio

Las oficinas boutique suelen tener entre 20 y 100 m², además de equipamiento técnico, ubicación estratégica y acceso a áreas comunes de calidad. Su atractivo está en ofrecer una solución más compacta sin perder presencia ni funcionalidad

El alza de precios y la baja vacancia plantean un escenario exigente para los próximos meses. La evolución del mercado dependerá de la capacidad de los nuevos proyectos para diferenciarse en servicios, ubicación y valor agregado, en un contexto donde la demanda sigue activa, pero cada vez más selectiva