Los votantes de Santa Mónica, California, definirán el 3 de noviembre de 2026 si aprueban la Medida VV. La iniciativa busca extender las protecciones contra los desalojos a quienes alquilan viviendas unifamiliares y condominios que actualmente no están sujetos al control de alquileres

La propuesta modificaría el Artículo XXIII de la Carta Constitutiva municipal. Ese marco establece condiciones para finalizar contratos de alquiler en la mayoría de las propiedades que no están alcanzadas por la Enmienda de Control de Alquileres

Una causa justificada para desalojar

La Medida VV incorporaría las viviendas unifamiliares y los condominios excluidos a las garantías previstas por el Artículo XXIII. En esos casos, el propietario no podría exigir la desocupación sin invocar alguno de los motivos autorizados

La iniciativa se refiere a las condiciones legales para terminar un contrato. No establecería nuevos controles sobre los precios de los alquileres en este tipo de viviendas

Más tiempo para recuperar una vivienda

El cambio principal alcanzaría a los propietarios que buscan recuperar un inmueble para convertirlo en su residencia principal o para que lo habite un familiar autorizado

La regulación vigente para las unidades sin control de alquileres exige que el propietario o familiar tenga previsto mudarse dentro de los 30 días posteriores a la salida del inquilino y permanecer allí al menos un año

La Medida VV modificaría esos requisitos

  • La ocupación debería comenzar dentro de los 60 días posteriores a la desocupación.
  • La vivienda debería utilizarse como residencia principal durante dos años, salvo circunstancias excepcionales.

La disposición contempla, entre otros familiares, a hijos, padres, abuelos, hermanos, suegros, yernos y nueras

Qué ocurriría si no se cumplen las condiciones

Si el propietario o su familiar no ocupa la vivienda dentro de los 60 días o no permanece durante el período exigido, debería ofrecerla nuevamente al antiguo inquilino, salvo que existan circunstancias atenuantes

Además, tendría que cubrir los gastos razonables relacionados con la mudanza del arrendatario y su eventual regreso al inmueble

Argumentos a favor y en contra

Los defensores de la medida sostienen que permitiría equiparar las garantías entre distintos tipos de viviendas. Sus críticos, entre ellos el expresidente de la Junta de Control de Alquileres Jay Johnson, advierten que los pequeños propietarios podrían afrontar costos de reubicación de entre 20.000 y más de 40.000 dólares para recuperar sus propiedades

También cuestionan las restricciones aplicables a quienes alquilan temporalmente sus viviendas por motivos laborales, familiares o económicos. Según esa posición, las nuevas exigencias podrían reducir la oferta de inmuebles disponibles para alquilar

La propuesta que llegará a la boleta

La versión sometida a votación surgió después de que el Concejo Municipal modificara una iniciativa más amplia presentada en julio de 2026

El texto original incluía protecciones para familiares y otros ocupantes que se incorporaran a una vivienda alquilada. También contemplaba que ciertas personas pudieran permanecer en el inmueble después de la salida del titular del contrato si demostraban al menos un año de residencia

La oficina de la abogada municipal expresó dudas sobre la compatibilidad de esas disposiciones con la Ley Costa-Hawkins de California. El 27 de julio, la Junta de Control de Alquileres retiró su respaldo a las normas relacionadas con los ocupantes. Al día siguiente, el Concejo Municipal revocó la resolución original y aprobó una versión limitada a viviendas sin control de alquileres

Ese nuevo texto se convirtió en la Medida VV y conserva la ampliación de las protecciones contra los desalojos, junto con los cambios en los requisitos para recuperar una vivienda para uso propio

Otras medidas sobre vivienda

En la elección municipal también se votarán otras propuestas vinculadas con los alquileres. La Medida RR busca limitar los desalojos por falta de pago cuando la deuda sea inferior al valor promedio de un mes de alquiler de mercado justo, calculado con valores anuales del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos para los códigos postales de Santa Mónica

La Medida GG propone modificar distintos aspectos de la regulación municipal, incluidas las normas sobre desalojos con causa justificada y la duración de los mandatos de los integrantes de la Junta de Control de Alquileres