El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, anunció que el congelamiento de alquileres aprobado por la Junta de Directrices de Alquileres (RGB) comenzó a regir el 1° de octubre de 2026

La disposición mantiene en 0% los ajustes de los contratos de renta estabilizada por uno y dos años hasta el 30 de septiembre de 2027

Contratos incluidos en la medida

La Orden Nº58 de la RGB se aplica a los contratos que comiencen dentro de ese período. También contempla renovaciones y unidades vacantes que sean ocupadas durante la vigencia de la norma

El alcance incluye los lofts regulados por el Artículo 7-C de la Ley de Viviendas Múltiples

Cómo funciona el ajuste del 0%

Los contratos de hasta 12 meses se consideran acuerdos de un año. Los que superan los 12 meses y llegan hasta los 24 meses se clasifican como contratos de dos años

En ambos casos, el aumento permitido es de 0%. La RGB estableció además que no puede incorporarse más de un ajuste anual durante el período cubierto por la orden

Viviendas que quedan fuera

Los hoteles, las pensiones y las unidades SRO se rigen por disposiciones específicas para el sector hotelero

También quedan fuera del esquema general las unidades que tenían control de renta al 30 de septiembre de 2026, quedan vacantes y luego pasan al régimen de renta estabilizada. La agencia estatal HCR revisa el valor inicial de esos alquileres

Para esa revisión, la RGB fijó una guía equivalente al 49% de la renta base máxima

Los datos económicos considerados

La decisión tomó en cuenta la evolución del ingreso neto operativo de los edificios con unidades estabilizadas. Ese indicador aumentó 6,2% entre 2023 y 2024, y subió 2,2% al calcularlo con ajuste por inflación

El incremento llegó al 15,1% en Staten Island y al 10% en Core Manhattan. En el Bronx, en cambio, registró una baja del 0,1%