Los sismos recientes han reavivado una duda frecuente entre quienes compraron una vivienda con financiamiento: qué ocurre con el crédito hipotecario si la casa o el departamento queda destruido
La respuesta es clara: la deuda sigue vigente y debe pagarse. La destrucción del inmueble no elimina por sí sola la obligación con el banco
Qué cubre el seguro del inmueble
En la mayoría de créditos hipotecarios se incluye un seguro contra riesgos, además del seguro de desgravamen. Este primer seguro protege la edificación frente a siniestros como incendios, sismos o daños estructurales
Su cobertura alcanza el valor de construcción del inmueble, no el del terreno. Por eso, si la vivienda colapsa o queda inhabitable, el seguro puede activarse para cubrir total o parcialmente el valor necesario para restaurarla, de acuerdo con la póliza contratada
Ese seguro no extingue automáticamente el crédito. La cuota hipotecaria debe seguir pagándose mientras la deuda esté vigente
El seguro de desgravamen sí es obligatorio
En el caso de los créditos hipotecarios, el seguro de desgravamen sí forma parte de los requisitos habituales. Su función es cubrir la deuda si el titular fallece o queda con invalidez total y permanente
La normativa también permite que el cliente elija la aseguradora o, en algunos casos, endose un seguro de vida, siempre que cumpla con las condiciones mínimas exigidas por la entidad financiera
Lo que conviene revisar
Antes de firmar un crédito hipotecario, conviene leer con atención el contrato y las pólizas asociadas. Así se puede identificar qué seguro se está pagando, cuándo entra en vigencia y qué parte del daño o de la deuda cubre realmente