Comprar una casa en Illinois se volvió más difícil y más caro. La caída de la oferta de viviendas dejó menos opciones en el mercado y sostuvo la presión sobre los precios

Menos inventario, más presión

En julio de 2026 había 22.363 viviendas disponibles para la venta en el estado, 4,7% menos que un año antes. Al mismo tiempo, el valor mediano de venta subió de 319.000 a 338.000 dólares, un avance de 6%

Las operaciones también aumentaron levemente: se cerraron 13.503 ventas, frente a 13.390 en julio de 2025. Pero la mejora en el volumen no alcanzó para revertir la escasez de propiedades

Chicago siente el ajuste con más fuerza

En el área metropolitana de Chicago, integrada por nueve condados, el stock cayó 11,9% hasta 13.970 propiedades. En ese mismo período, el valor mediano llegó a 401.000 dólares, con una suba de 6,8%

Dentro de la ciudad, el aumento fue todavía más marcado. El precio mediano trepó a 425.000 dólares, desde 375.000 un año antes, mientras la oferta se redujo 26,3% hasta 3.502 propiedades

Otra medición del mercado ubicó el valor mediano de Chicago en 393.000 dólares en julio, un 6,5% más interanual. Ese registro colocó a la ciudad entre los mercados con mayor crecimiento anual entre los 40 más grandes del país

Un problema que viene de atrás

La escasez no es nueva. Entre 2019 y 2024, el inventario de viviendas en venta en Illinois cayó 67%, uno de los descensos más pronunciados del país. La recuperación posterior también fue más lenta que en el resto de Estados Unidos

En junio de 2024, las publicaciones activas en el estado apenas habían subido 3% desde junio de 2023. En paralelo, el precio mediano de publicación pasó de 269.900 a 340.000 dólares entre junio de 2019 y junio de 2024, un salto de 26%, por encima de la inflación acumulada del período, estimada en 23%

Qué frena la construcción

El diagnóstico oficial apunta a varios obstáculos: costos de desarrollo más altos, tasas de interés elevadas, materiales y mano de obra más caros, además de mayores dificultades para obtener financiamiento

También pesan la salida de constructores del sector después de la crisis de 2008, la preferencia por proyectos de mayor lujo y las trabas vinculadas con zonificación, permisos, regulación y uso del suelo

Reconocimiento legal del faltante

Desde el 1° de enero de 2026, la legislación estatal incorporó el reconocimiento explícito de que faltan viviendas asequibles, accesibles, seguras y adecuadas en Illinois. La norma también subrayó la necesidad de ampliar el inventario para el llamado “missing middle”, es decir, hogares con ingresos ubicados entre el 80% y el 140% del ingreso mediano del área