El precio de la vivienda acumula una subida del 7% en los seis primeros meses de 2026, tras avanzar un 3,5% en el primer trimestre y un 3,4% entre abril y junio

El encarecimiento ha sido más intenso en la vivienda usada, cuyos precios han aumentado un 7,4% desde diciembre, frente al 4,6% registrado en la obra nueva

En comparación con el segundo trimestre de 2025, la vivienda se ha encarecido un 12,2%, siete décimas menos que en los tres primeros meses del año. La segunda mano volvió a liderar la subida, con un 12,9% interanual, mientras que la obra nueva avanzó un 7,4%

Pese a esa ligera moderación anual, los precios siguieron al alza respecto al trimestre anterior y encadenan ya diez trimestres consecutivos de incrementos

Subidas generalizadas en todo el país

La presión sobre los precios se mantiene extendida por prácticamente todo el territorio. Todas las comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas registraron aumentos interanuales y, salvo Navarra, donde la subida fue del 9,5%, en el resto se superaron los dos dígitos

Ceuta encabezó las alzas con un 15,2%, seguida de Asturias, con un 15%; Castilla y León, con un 14,8%; y Aragón, con un 14,6%. En el extremo contrario, además de Navarra, los incrementos más moderados se dieron en País Vasco, con un 10%; Cataluña, con un 10,1%; y Canarias, con un 11%

Si se compara con el primer trimestre de 2026, también hubo avances en todo el país. Extremadura registró el mayor incremento trimestral, con un 5,2%, seguida de Asturias, con un 4,9%; Melilla, con un 4,6%; y Castilla y León y Castilla-La Mancha, ambas con un 4,3%. Cataluña anotó la subida más contenida, del 2,4%

La segunda mano tira más del mercado

La diferencia entre ambos segmentos es clara en el detalle por territorios. En el mercado de segunda mano, todas las comunidades autónomas registraron aumentos interanuales superiores al 10%

Castilla y León lideró ese encarecimiento con un 15,8%, seguida de Asturias, con un 15,7%; Aragón, con un 15,6%; y Baleares, con un 14,9%. Incluso Cataluña, que presentó la tasa más baja, marcó un alza del 10,6%

La obra nueva mostró una evolución más desigual. Murcia fue la comunidad con mayor subida interanual, del 12,6%, por delante de La Rioja, con un 12,5%, y Canarias, con un 11,9%

En cambio, las alzas fueron mucho más moderadas en Baleares, con un 3%; País Vasco, con un 3,1%; Navarra, con un 4,1%; y Madrid, con un 5,6%

Además, mientras la vivienda usada se encareció respecto al trimestre anterior en todas las comunidades, la obra nueva llegó a retroceder en tres territorios: un 0,5% en País Vasco, un 0,4% en Cantabria y un 0,3% en Cataluña

En el conjunto de España, la obra nueva avanzó un 1% entre abril y junio, frente al 3,7% de la vivienda usada, una diferencia de 2,7 puntos entre ambos segmentos del mercado residencial