Una nueva vía rápida de la Corte de Vivienda de Nueva York permite acelerar los expedientes relacionados con situaciones graves en edificios residenciales. La medida fue aprobada por la Corte Civil de la ciudad y comenzó a regir el 16 de julio
La administración del alcalde Zohran Mamdani trabajará con el sistema judicial para identificar estos casos y derivarlos a los tribunales con mayor rapidez
Qué establece el procedimiento acelerado
La directiva DRP-227 define qué situaciones pueden considerarse emergencias y fija plazos especiales para su tratamiento
Los expedientes deben ser revisados para asignarlos cuanto antes a un juez, de acuerdo con la gravedad del problema y la disponibilidad del tribunal. Después de notificar a las partes, la primera comparecencia deberá realizarse en un plazo máximo de cinco días
A partir de ese momento, el caso seguirá un calendario acelerado y solo podrá demorarse cuando sea estrictamente necesario
Qué problemas habilitan la vía rápida
- Una orden de desocupación vigente que afecte a un tercio o más de las unidades, o a todo el edificio.
- Una infracción abierta de Clase C por falta de calefacción, agua caliente, electricidad, gas o agua en un tercio o más de las viviendas, o en todo el inmueble.
- Una infracción abierta de Clase 1 del Departamento de Edificios de Nueva York, emitida durante el último año, que afecte a todos los ascensores del edificio o de una sección, o que certifique que todos están fuera de servicio.
- Un procedimiento del Artículo 7A que incluya infracciones abiertas de Clase C o Clase 1.
Los inquilinos también pueden iniciar un procedimiento HP contra el propietario cuando las condiciones de la vivienda amenazan la vida, la salud o la seguridad. Si el juez determina que existe una emergencia, puede fijar una audiencia en aproximadamente una semana y ordenar las reparaciones necesarias
Cómo funciona el Artículo 7A
Al menos un tercio de los residentes de un edificio, o el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda de Nueva York, pueden solicitar que la Corte designe a un administrador para operar el inmueble en lugar del propietario
El administrador puede cobrar los alquileres y utilizar esos fondos para mantener los servicios esenciales y realizar reparaciones bajo una orden judicial
La nueva directiva considera urgentes los procedimientos 7A que incluyan infracciones abiertas de Clase C del HPD o de Clase 1 del Departamento de Edificios. Estos expedientes serán evaluados por el juez supervisor y deberán recibir una primera fecha tan pronto como sea posible, sin incumplir los plazos legales de notificación
Medidas adicionales para proteger a los inquilinos
El procedimiento forma parte de una agenda más amplia que incluye herramientas para reclamar reparaciones y reforzar el cumplimiento de las normas de habitabilidad
La ciudad informó que destinará 14,3 millones de dólares durante el año fiscal 2027 y US$40 millones anuales después de ese período para ampliar el programa Right to Counsel
Además, el plan de viviendas asequibles contempla una inversión de US$22.000 millones durante cinco años
Otra medida establece que los propietarios deben ofrecer alojamiento alternativo a los residentes de edificios que permanezcan más de 14 días sin ascensor cuando el dueño no realice las reparaciones. Esta disposición se relaciona con la vía rápida, que también contempla los casos en los que todos los ascensores de un edificio o de una sección quedan fuera de servicio
El reclamo de los propietarios
Las asociaciones de propietarios cuestionaron el alcance del programa y advirtieron que algunas fallas de ascensores pueden deberse a demoras en la llegada de repuestos o en la prestación de servicios técnicos, y no necesariamente a una falta de mantenimiento
El juez supervisor de la Corte de Vivienda, Jack Stoller, defendió el procedimiento y señaló que permitirá priorizar las situaciones urgentes sin impedir que los propietarios presenten sus argumentos
El Sistema Judicial Unificado también ampliará la cantidad de jueces habilitados para atender estos expedientes