Comprar una propiedad para alquilar vuelve a ser una alternativa bajo análisis en el mercado inmobiliario porteño. Los precios de venta comenzaron a recuperarse, aunque el ritmo de aumento se moderó durante los últimos meses
El escenario para 2026 combina señales de estabilización con una fuerte dependencia de la situación macroeconómica y del acceso al crédito hipotecario
La derogación de la ley de alquileres, en diciembre de 2023, impulsó el crecimiento de la oferta y desaceleró los incrementos de los precios de publicación. Sin embargo, los alquileres todavía representan un costo elevado en relación con los ingresos, lo que limita nuevas subas
La renta promedio se ubicó en 5,76%
En julio de 2026, la rentabilidad bruta anual promedio de un departamento de dos ambientes y 50 m² en la Ciudad de Buenos Aires fue del 5,76%
Con ese rendimiento, se necesitan aproximadamente 17,3 años de alquiler para recuperar el capital invertido. El plazo es 6,5% menor que el requerido un año antes
Los barrios con mayor rendimiento
Las mejores tasas se concentran en zonas donde el precio de compra por metro cuadrado todavía es relativamente bajo, mientras los valores de alquiler mantienen su demanda
Villa Lugano encabeza el listado, con una rentabilidad bruta anual del 10,1%. La Boca y Nueva Pompeya también superan el 7%
- Villa Lugano: 10,1%
- La Boca: 7,7%
- Nueva Pompeya: 7,4%
- Floresta: 7,3%
- Balvanera: 7,2%
- San Cristóbal: 7,2%
- San Nicolás: 7,0%
- Vélez Sarsfield: 6,9%
- Parque Patricios: 6,9%
- Villa Riachuelo: 6,9%
Las zonas con menor rentabilidad
En el extremo opuesto se encuentran los barrios con precios de venta más elevados. Allí, el mayor valor de entrada reduce el rendimiento anual, incluso cuando existe una demanda sostenida y menor riesgo de vacancia
Puerto Madero registra la tasa más baja, con 3,5%, seguido por Palermo, Núñez y Belgrano
- Puerto Madero: 3,5%
- Palermo: 4,6%
- Núñez: 4,7%
- Belgrano: 4,8%
- Colegiales: 5,0%
- Coghlan: 5,2%
- Saavedra: 5,2%
- Villa Devoto: 5,2%
- Retiro: 5,2%
- Chacarita: 5,2%
La diferencia entre ambos grupos se explica principalmente por la relación entre el precio de adquisición de la propiedad y el valor del alquiler. En los barrios premium, los inmuebles son más costosos y la renta queda comprimida