Un empresario y tres colaboradoras quedaron involucrados en una investigación por presuntas estafas vinculadas con la comercialización de terrenos destinados a supuestos barrios privados y semicerrados en el partido de La Plata

Francisco Alberto Vila Basualdo y Eugenia Martínez se presentaron ante la Justicia, mientras que Milena del Sol Dell’Aqua fue detenida en su domicilio de Berisso. Nadia Antonella Lima permanece prófuga y sobre ella pesa un pedido de captura nacional e internacional

Las medidas fueron solicitadas por la Unidad Funcional de Instrucción N° 5 de La Plata y autorizadas por la jueza de Garantías Marcela Garmendia. La magistrada también ordenó requisar a los imputados y secuestrar sus teléfonos celulares y otros dispositivos

Una causa por la comercialización de partes indivisas

Según la resolución incorporada al expediente 06-00-002726-26/00, Vila Basualdo y Martínez fueron acusados como coautores de diez hechos de estafa. A Lima le atribuyeron ocho casos y a Dell’Aqua, una participación necesaria en seis. Martínez también fue imputada por el uso de un documento público falso

La investigación se centra en operaciones mediante las cuales los compradores recibían ofertas de sectores presentados como lotes residenciales independientes, aptos para construir y con posibilidades de escrituración. Sin embargo, la documentación habría transferido participaciones indivisas de parcelas de mayor superficie

Los principales desarrollos mencionados son Sophenia, ubicado en Arana, y Garden, situado sobre la Ruta 36, entre las calles 425 y 427

Promesas de servicios y escrituración

En Sophenia, los interesados llegaban a través de publicaciones en Instagram y luego se comunicaban con representantes de Desarrollos Delsud. El proyecto era ofrecido como un barrio semicerrado, con tendido eléctrico, calles internas mejoradas, tranquera de acceso y cerramiento perimetral

Uno de los compradores consultó en la Municipalidad de La Plata y comunicó que el emprendimiento no estaba aprobado. De acuerdo con los mensajes incorporados a la causa, Dell’Aqua respondió que se trataba de un condominio privado que no necesitaba autorización municipal

Garden, en tanto, ocupa unas 11 hectáreas y era promocionado como barrio privado o cerrado, con sectores de entre 250 y 300 metros cuadrados. Las publicaciones mencionaban electricidad aérea, alumbrado LED, cerco perimetral, portones, cámaras, garita de seguridad, calles mejoradas y espacios verdes

Los informes analizados en la causa indican que el predio se encontraba en una Zona Especial de Territorialidad Periurbana y Rural y que no contaba con una subdivisión registrada que identificara como parcelas independientes los sectores ofrecidos

Contratos, préstamos y reclamos de compradores

La documentación societaria vincula con las operaciones a Grupo del Sud Administración Financiera e Inmobiliaria SRL, constituida en 2018, y a Four Capital SA, creada en 2022. Ambas sociedades contaban con la participación de Vila Basualdo y Martínez. También aparece mencionada Grava SRL

En distintos contratos, Vila Basualdo figuraba como vendedor o cedente y Martínez intervenía como apoderada. Lima habría participado en ventas relacionadas con Garden. Four Capital, mediante la marca Black Wallet, aparecía en la financiación de saldos de precio

Uno de los casos investigados corresponde a una pareja que pactó pagar 18.000 dólares por el sector identificado como lote 35. Entregó 5000 dólares y tomó un préstamo de 13.000 dólares con Black Wallet, cancelable en 48 cuotas. El boleto asociaba la participación indivisa con una superficie de 280 metros cuadrados y establecía que la escritura estaría disponible desde febrero de 2025

Otros compradores declararon haber abonado entre 12.000 y 18.000 dólares, además de afrontar pagos financiados y gastos por mensuras, conexiones eléctricas y otros conceptos

En otro expediente, una pareja adquirió cuatro sectores identificados como lotes 221, 222, 223 y 224. Pagó con dinero en efectivo y un vehículo, realizó trabajos en el terreno y construyó allí su vivienda mientras esperaba una escrituración anunciada para abril de 2025

La documentación presentada ante el municipio

La imputación contra Martínez también se relaciona con un trámite iniciado en noviembre de 2023 para incorporar Garden al Registro de Barrios Informales

Según la resolución, en ese expediente administrativo se presentaron documentos con firmas atribuidas a titulares del inmueble, quienes posteriormente desconocieron esas rúbricas. Por ese hecho, Martínez fue acusada de utilizar un documento público falso

Los informes municipales señalaron que el proyecto no tenía una subdivisión registrada y que estaba ubicado en una zona periurbana y rural. Durante 2025 se constataron construcciones y viviendas, mientras se analizaban alternativas para abordar la situación del predio

Más de 500 familias afectadas

La investigación sostiene que el mecanismo habría consistido en fraccionar, publicitar y vender terrenos situados en áreas rurales o de reserva hortícola, entre ellas El Peligro, Melchor Romero, Abasto y Arana

De acuerdo con la hipótesis del expediente, la normativa local impedía urbanizar esas zonas, lo que habría imposibilitado a los compradores escriturar las propiedades y acceder a servicios básicos como electricidad, gas natural y agua

Se estima que más de 500 familias fueron perjudicadas en más de una decena de desarrollos presuntamente irregulares, entre ellos Lomas de Arana, El Juncal, Bella Vista, El Paraíso, Los Pinares, La Escondida, Latitud 34 y Sophenia

Los compradores también denunciaron incumplimientos y refinanciaciones posteriores. Quienes construyeron sus viviendas sostienen que los terrenos se inundan durante las tormentas por deficiencias en las obras hidráulicas y de drenaje, y que sufren baja tensión y cortes o fluctuaciones debido a problemas en el tendido eléctrico